ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม ? อ่านก่อนต่อเติมบ้านจะได้ไม่มีปัญหาตามมา

ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม

สวัสดีครับท่านผู้อ่านที่เข้ามาอ่านข้อมูลในเว็บไซต์ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์โฮม หรือ ทาวเฮ้าส์ ที่ต้องต้องการจะต่อเติมส่วนขยาย ไม่ว่าจะเป็นการ ต่อเติมครัวใหม่ เพิ่มโรงจอดรถ หรือต่อเติมเพิ่มห้องสำหรับใช้งานอเนกประสงค์เพิ่มเติมเพื่อความสะดวกและประโยชน์ใช้สอยเพิ่มขึ้น ก่อนที่เราจะต่อเติมบ้าน นั้นควรศึกษาเกี่ยวกับรายละเอียดของการต่อเติมบ้านกันก่อน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้ เนื่องด้วยในการต่อเติมบ้านนั้นจะใช้เวลา รวมไปถึงเสียง ฝุ่น ไปรบกวนเพื่อนบ้าน ซึ่งหากเราไม่คิดถึงข้อนี้ก็อาจจะทำให้ทะเลาะกับเพื่อนบ้านได้ ทำให้โดนปรับเพราะไม่ได้ขออนุญาติและอาจถึงขั้นต้องรื้อถอนการต่อเติมบ้านได้

วางแผนก่อนต่อเติมบ้าน

ก่อนการต่อเติมบ้านนั้นเราต้องวางแผนการต่อเติมให้ดีไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการยื่นแบบ ดัดแปลงอาคาร รือถอนอาคาร การยื่นแบบต่อเติมบ้าน รวมไปถึงแจ้งเพื่อนบ้านของเราด้วย กำหนดวัน-เวลา ในการต่อเติมให้ดี เพื่อที่จะไม่ได้เสียเวลาในการต่อเติมบ้าน และไม่เป็นปัญหาตามมาทีหลัง

การต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาต

ในการต่อเติมบ้านนั้นต้องอิงไปถึงข้อกฏหมาย ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ซึ่งต้องตีความ “ต่อเติม” ออกมาก่อนเพื่อที่จะได้ทราบความหมายขอบเขต ซึ่งก็ตาม พ.ร.บ.แล้ว จะใช้คำว่า “ดัดแปลง” ซึ่งก็ได้ความหมายว่า การเปลี่ยนแปลงต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหลัก เนื่องที่ของโครงสร้างอาควรหรือส่วนต่างๆ ของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ผิดไปจากเดิม ดังนั้นแล้วการต่อเติมบ้านจึงต้องขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งการต่อเติมบ้านเพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากขึ้น ต้องขออนุญาตให้เรียบร้อยก่อนดำเนินการ

ต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย

1. มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30%
หลังจากต่อเติม จะต้องมีที่ว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม อย่างน้อย 30% ของพื้นที่

2. ต้องได้รับการยินยอมจากบ้านข้างเคียง
หากมีการต่อเติมบ้านชิดเขตที่ดินของผู้อื่น ต้องมีหนังสือยืนยันว่าได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ในกรณีที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยินยอม ก็สามารถต่อเติมบ้านได้แต่ต้องทำเป็นผนังทึบ และเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตร หรือ 50 เซนติเมตร

3. ผนังที่มีช่องเปิดควรสร้างห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร
ผนังที่มีช่องเปิด เช่น ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนอาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่น้อยกว่า 23 เมตร ผนังและระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 3 เมตร

การต่อเติมบ้านที่ไม่ได้ขออนุญาต มีโทษหรือไม่ ?

ทั้งนี้ หากมีการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ถ้ามีแพลนกำลังจะต่อเติมบ้าน ก็ควรศึกษารายละเอียดและดำเนินการตามขั้นตอนและต่อเติมบ้านตามกฎหมาย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือโดนรื้อถอนในภายหลัง